金螳螂(002081.CN)

政策暖风频吹 金螳螂装配式深落地

时间:20-09-08 17:44    来源:东方财富网

原标题:政策暖风频吹 金螳螂(002081)装配式深落地

“苏州工业园区装配式1.0展厅的开放,是金螳螂装配式研发成果首次落地;而合景泰富-全国首个可拆卸装配式售楼处的打造意味着金螳螂装配式打开了中高端领域。”金螳螂(002081.SZ)副总裁周澄9月7日在接受经济观察报独家专访时,首先介绍了这两个里程碑式的项目。

位于苏州工业园区金浦路9号的金螳螂装配式1.0展厅,于2018年11月18日首发开放,记者专访到达当日,多组开发商亦前来观摩参观。

整个展厅通过宽屏互动技术,展示了金螳螂装配式十大部品体系的内生逻辑与架构体系,现场144平米装配式住宅与30平米装配式公寓,系统植入了金螳螂装配式1.0研发成果。据周澄介绍,展厅开放至今已接待2000多组开发商。

而位于嘉兴的合景泰富-全国首个可拆卸装配式售楼处源于投资方合景泰富集团提出。“当时他们希望打造售楼处要可拆卸、能重复利用,且装修效果与传统施工一样。打造这样的项目恰好是金螳螂的研发方向,于是双方一拍即合,签订合作协议。”

金螳螂当即组建了合景泰富项目攻坚小组,建筑、结构、幕墙、机电、智能化、内装多专业联合设计,更跨界研发,从轮船集装箱的角度去寻找可完整保留内部结构的模块式建筑,最终呈现效果结构上是框架-填箱体系,主体为螺栓连接的装配式钢结构,分为公共区和功能区,公共区约600㎡(是一个挑高到顶的区域);功能区约150㎡,共两层,由12个集装箱组成。在项目部全体成员的努力下,工程进展迅速,取得施工许可证后一个月完成现场安装,半个月精修,大大减短了现场工期,提升了经济效益。经过测算,该项目钢箱结构可实现98%周转率,钢结构可实现90%周转率,单元式幕墙可实现80%周转率,内装块材可实现70%周转率,达到了很高的预期,预计将满足2年内周转3次。

这种可大量缩短现场施工时间、高度工业化的装配式装修背后实际上对研发、设计、信息化管理均有着极高的要求,有别于传统装修,对装饰企业提出了更高的要求。

值得注意的是,金螳螂正将更多科技运用到业务中去,以提升技术优势。近几年,金螳螂加大BIM技术的研发投入,开发了基于3D云设计平台的装配式云平台、趣加家装BIM系统,以及公装项目全生命周期管理的BIM系统。而在大笔投入背后,金螳螂装配式内装技术的迭代更新也正在全面研发之中。

近两年以来,北京、海南、浙江、广东等多个省市陆续推出装配式政策。大规模的建筑业、内装行业新模式显然已经开启,风潮吹起之时,资本市场正给予全新的聚焦。

技术概念正新潮金螳螂布局已久

所谓装配式装修,是将工厂的预制内装部品部件、设备管线等在现场进行组合安装的新型装修方式,是一种集结标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化新装修模式。

“目前国内的市场需求很大,装配式装修的优点顺应了内装行业的发展。”一位业内人士告诉记者,目前装配式正着力解决交付快、效率高、多类型、低成本和个性化。施工高效和人工节省成为装配式目前的突出优点。与传统装修劳动密集型特点不同,装配式装修工业化程度相当高,部品均在工厂工业化生产,可大幅减少施工现场的用工量和费用。

2017年金螳螂获得住建部颁发的“首批装配式建筑基地称号”,但装配式装修在国内近年才引起广泛关注,但是相关的思维和创新实际上很早就有,而前些年金螳螂装配式的准备和工作就已经开始。

2012年,金螳螂就提出后场加工概念,2015年装配式研发中心正式成立,2018年装配式1.0展厅正式面世。从2018年金螳螂正式推出装配式,到现在金螳螂大量订单在手,更与诸多国内头部房企开展项目合作、联合研发,既有市场的推进发展也是企业的实力使然。

而金螳螂之所以准备多年直至18年才正式推出装配式,是因为市场氛围已渐成熟,同时也是基于拿出了对住宅公寓领域相对成熟的解决方案。

“市场上目前较多的装配式内装产品,客观而言颜值上是略输于传统精装的,使用效能也需要得到消费者持续认同。”周澄表示金螳螂在美学、技术、供应链、生产、信息化上做了诸多有益的探索并获得一定的成果,共同推进行业的发展。

注重研发投入工业化标签日益凸显

“装修材料的发展趋势,以板材为例,其成分和材质的更新是非常重要的,更新的核心方向是防火和环保。”金螳螂一位负责工程材料的人士告诉记者。

“在装配式装修中,绿色环保趋向无甲醛是很重要的一个竞争维度。而传统装修过程中,板材在生产和现场施工过程中,不可避免的会使用到胶,即会产生甲醛。”上述人士表示,装配式的板材选材过程中,会选用检测不出甲醛的基板,部品生产和施工过程更健康更环保,符下当下及未来绿色智造、环保装饰的发展浪潮。

在从传统装修企业升级到以工业化企业为突出标签的过程中,研发投入越发受到市场关注。

去年,金螳螂整体研发费用为8.8亿元,同比增长22.47%。

一位设计师告诉记者,借助公装BIM系统,在设计阶段,设计师可以通过快速建模模块,实现模型、图纸和效果的一体化输出;在招投标阶段,投标人员通过模型算量,结合金螳螂企业定额库,实现投标、预算、结算的成本互通;在施工阶段,施工人员通过项目管理协同模块,实现项目质量、工期、材料、安全等多维度精细化的管理流程;交付业主后,在运维阶段,运维人员通过智慧运维模块实现空间的可视化管理、设备的实时监控、能耗等各项数据的智能分析。

资料显示,金螳螂已经参与了众多BIM项目,涵盖商场、剧院、住宅、办公、酒店等多领域。包括运用在金螳螂的北京大兴国际机场、中国尊大厦、上海中心、上海BFC外滩金融中心、深圳弘毅大厦等项目中。

BIM系统下的计算管理基础更有利于工艺创新、管理创新。正是大量基础材料的可量化,BIM技术的强大运用,生产、施工、培训量化的条件更成熟。“在外在条件不断成熟、项目落地不断增加的情况下,我们内部正通过不断研发和技术创新来形成一个蜕变,最终形成质的变化。”

装配式风潮正起金螳螂多产品线全国落地

对于金螳螂而言,“美学为首、功能为主、生态链融合”的装配式竞争理念相对清晰以后,如何定义自身在产业链中的位置十分关键。

金螳螂装配式的发展定位是,专注于自主原创研发、联合研发双轨趋动的ODM生产方式下设计施工一体化公司。“最为核心的是,我们还自主研发了装配式云平台,还有强大的BIM技术体系和团队,通过将整个产业链上中下游串联起来后,我们的竞争优势将进一步加强。”

此前金螳螂和国内多个头部企业正进行联合产品研发,产品面世后即得到市场反响。“我们强调开放性,这可能是金螳螂与众不同的方向,是不断迭代更新的内生力量。”

装修行业对产业链上下游的整合相当重要,装修公司需要重视上游开发商设计、业主的需求和反馈,更要善于发现整合下游部品企业的优势和创新点,去融合整个产业链。“所以这个时候你善于融合上下游,速度就更快、创新就更明显。”周澄表示,联合研发的优势就是产品针对性更强,成果也更容易得到市场检验。

目前,从政策来看,国家层面也在不遗余力推动装配式装修的发展。

2013 年开始,国家发改委和住建部就联合发布了《绿色建筑行动方案》,随后关于推广装配式建筑的政策文件密集出台。2016 年国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,力争用 10 年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达 30%。2017 年住建部发布《“十三五”装配式建筑行动方案》,明确了到 2020 年该比例要达到 15%以上,其中重点推进地区达到 20%以上。

此外,全国 31 省(自治区、直辖市)的相关政策也相继出台,特别是加强落实 10 类激励措施(用地支持、财政补贴、专项资金、税费优惠、容积率、评奖、信贷支持、审批、消费引导和行业扶持)。其中,税费优惠使用占比超 90%,其次为用地支持、财政补贴和容积率政策均超过 50%。

目前在装配式装修市场上较多运用是政府公租房、快装酒店等。但是金螳螂更应该看到开发商在装配式建筑百分制评分中,会积极选用装配式内装去完成装配率,而且更因装配式装修兼具环保健康的突出理念,在消费浪潮中得到市场的深度认可。所以住宅、公寓都是大有可为的方向。

2020年4月金螳螂推出了5大类新品系列,涵盖住宅、公寓、酒店、医疗康养、办公,这些领域未来将是市场重要的风口,也是金螳螂装配式设计和研发的重心所在。已有超2000组开发商前来观摩展厅,同时前往落地的实景项目。而根据第三方机机构的测算,2025年装配式装修市场规模将达到7000亿元左右,年均复合增速为38.26%。我们相当看好这片新兴的深海,有别于传统装饰行业一直以来呈现的“大行业、小公司”的竞争格局状态相比,未来装配式装修龙头企业将凭借设研发设计生产智造规模化进一步凸显竞争优势。

(文章来源:经济观察网)